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特别是中国买家的投资
发布日期:2019-07-26

  据《纽约时报》7月22日报道,中国对美国投资份额在近二年以来下降了90%,按照咨询公司Rhodium Group数据,中国的投资从2016年的460亿美元下降至2018年的50亿美元。该报写道,中国投资减少影响到美国房地产市场、硅谷初创企业以及“多年来努力从中国获得投资”的地方政府的工作。

  据Rhodium在去年发布的报告显示,2017年至2018年前五个月,中国企业对美投资已经迅猛缩减逾三成,至290亿美元,为十年来首次锐减,在2016年曾创出460亿美元的历史最高纪录,

  同时,7月初,在美联储发出最强货币宽松信号后,全球主要央行的货币政策立场也更趋鸽派,这体现了市场对全球经济健康、特别是美国经济将陷入衰退感到担忧,使得部分从发达市场撤出的资金持续流入中国市场,比如,A股国际化进程动能提速和科创板上市也将吸引外资加速流入。

  紧接着,牛津经济研究院在7月公布的一份最新房地产研报中指出,随着全球经济放缓、美元市场流动性趋紧(也可以理解为投资减少),美国房地产市场遭遇危机的风险正逐渐增加。因此房价大幅下跌的风险正在快速积累,与此同时,预计投资者在房地产市场上的投资资金也会下降18%。

  根据全美房地产经纪人协会7月18日公布的数据,截止2019年3月的一年中,包括中国买家在内的外国买家购买美国房屋的数量比上一年下降了36%至总价值约为779亿美元的房产,也低于2018年1210亿美元,另据中国房地产机构Juwai提供的数据显示,今年第一季度,中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降27.5%。

  而同样的景象还发生在加拿大和澳大利亚,加拿大楼市的情况似乎更加悲观,数据显示,2019年前二个月投资下降了2.7%,而住房投资更是下降了3.9%,以对全球投资者具有风向标意义的中国买家在加拿大投资为例,据艾伯特大学的最新报告,中国买家在加拿大的投资正在下降,2019年前二个月,中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从111笔下降到了70笔。

  但上述情况并非个例,据毕马威与悉尼大学在2019年4月8日联合发布的最新报告显示,2018年,中国企业(投资者)对澳大利亚投资金额持续下滑接近40%,房地产已经不再是中国买家最受欢迎的行业,数据显示,2018年,中国资金对澳投资额为62亿美元,较2017年的100亿美元下降37.6%,达到2011年以来的新低,同时,商业类房地产投资滑落到第二的位置,占据中国对澳投资总价值的35.8%,投资金额同比下滑31%。

  据上周澳大利亚人报援引澳开发商DrapacCapital Partners创始人迈克尔·德拉帕克表示,亚洲买家对澳洲房地产的持续投资,特别是中国买家的投资,是唯一能使当地市场免于“灾难”的投资,而这也进一步佐证了中国买家在澳大利亚市场的投资风向标意义,据毕马威数据,自2016年,中国买家(企业和投资者)在澳大利亚达到约合149亿澳元的投资峰值后,近二年多以来,一直呈现下降趋势,2017至2018年度已骤降至89亿澳元,锐减40%。

  包括华尔街日报、CNBC等美国主流媒体也数周前预测称,中国买家在美国、加拿大、澳大利亚及新西兰等全球主要楼市的撤资潮或将贯穿于2019全年及今后很长一段时间,而部分从美元市场(包括外国国债)和房地产市场撤出的国际资金却在强劲的流入中国市场。

  一些与我们有联系的经济学家们分析认为,世界经济驱动因素中最重要的三个变量是中国、美国和德国,但现在美欧经济增长动力趋弱,而中国仍将是稳定全球增长的关键因素,换句话说,现在的全球经济仍为比差逻辑,比差逻辑下中国占优,资本回流利好中国,将仍坚定看好人民币资产。(完)

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